令和4年静岡県地価調査結果

1　地価の動向

県内の地価は、住宅地及び商業地は引き続き下落したものの下落率が縮小し、工業地は下落から上昇に転じた。住宅地は、過疎化の進行する地域等で下落傾向が続いているが、生活利便性の良い地域や人気が高い別荘地等の需要は堅調で上昇率が拡大した。商業地は顧客の回遊や観光客の回帰が見られる地域、工業地は高速道路インターに近い交通利便性の良い地域において、需要が堅調で上昇傾向となっている。

2　概要

(1)県全体の平均価格、平均変動率(単位：円/平方メートル、%)

区分	令和4年 平均価格※1	令和4年 調査地点数（継続）	令和4年 平均変動率※2	令和3年 平均変動率
住宅地	64,000	410(408)	-0.9	-1.2
商業地	139,900	149(146)	-0.6	-1.2
工業地	45,700	26(26)	0.1	-0.3
林地	429	25(25)	-1.2	-1.5

※1：全調査地点の平均価格　※2：継続調査地点の平均変動率

• 平均変動率は、住宅地及び商業地は14年連続の下落、林地は31年連続の下落となり、工業地は平成20年以来14年ぶりに上昇に転じた。
• 全国の平均変動率は住宅地0.1％（地方圏-0.2％）、商業地0.5％（地方圏-0.1％）であった。
• 昭和62年を100とした指数は、住宅地が77.5、商業地が46.2である。

(2)平均変動率の市町順位　※（）内は継続地点数

全用途上位

順位	市町名	変動率(%)
1	三島市（14）	0.3
2	熱海市（10）	0.3
3	長泉町（5）	0.2
4	御殿場市（12）	-0.1
5	静岡市（98）	-0.1

全用途下位

順位	市町名	変動率(%)
1	松崎町（3）	-4.3
2	西伊豆町（5）	-3.7
3	伊豆市（11）	-3.1
4	東伊豆町（2）	-2.9
5	川根本町（5）	-2.4

※同じ変動率で順位が異なるのは、小数点第2位以下の四捨五入によるもの。

• 上昇した地点は住宅地80地点、商業地31地点、工業地9地点（※令和3年：住宅地32地点、商業地17地点、工業地4地点）、
  横ばい地点は住宅地63地点、商業地33地点、工業地13地点（※令和3年：住宅地73地点、商業地20地点、工業地11地点）、
  下落した地点は住宅地265地点、商業地82地点、工業地4地点（※令和3年：住宅地305地点、商業地107地点、工業地10地点）である。（※継続調査地点数：580）
• 平均変動率上位は、首都圏に近く新幹線駅のある三島市及び熱海市、JR三島駅に近い長泉町、東名高速ICなど交通利便性が良い御殿場市、生活利便性の良い住宅地の上昇が続く静岡市となっている。
• 平均変動率下位は、過疎地域や沿岸部地域を含む市町が占めている。

(3)市町別最高価格地点の順位(1平方メートル当たりの価格)

住宅地

順位	市町名（基準地番号）	価格（円）
1	静岡市（葵-7）	291,000
2	浜松市（中-11）	166,000
3	三島市（三島-2）	163,000
4	沼津市（沼津-1）	150,000
5	長泉町（長泉-3）	137,000

商業地

順位	市町名（基準地番号）	価格（円）
1	静岡市（葵5-10）	1,430,000
2	浜松市（中5-7）	605,000
3	三島市（三島5-4）	321,000
4	沼津市（沼津5-7）	280,000
5	熱海市（熱海5-1）	194,000

• 住宅地1位の静岡市「葵-7」は34年連続、商業地1位の静岡市「葵5-10」は24年連続の1位。
• 住宅地及び商業地の順位は昨年と同じである。

3　令和4年地価調査結果の全地点一覧

令和4年価格をはじめ、地積（面積）、形状、現況等公報記載事項のすべてを確認したい場合は、「標準価格等一覧」のファイルをご覧ください。

令和4年価格及び変動率のみを確認したい場合は、「宅地」、「林地」のファイルをご覧ください。

• 標準価格等一覧（令和4年9月21日静岡県公報号外第65号） （PDF 758.4KB）
• 宅地（簡略版） （Excel 185.5KB）
• 宅地（簡略版） （PDF 206.6KB）
• 林地（簡略版） （Excel 15.4KB）
• 林地（簡略版） （PDF 48.5KB）

4　令和4年地価調査結果の価格水準、変動率等

• 価格水準 （PDF 114.8KB）
• 変動率 （PDF 103.8KB）
• 市町別平均価格・変動率順位 （PDF 88.4KB）
• 市区町変動率マップ （PDF 239.9KB）
• 市町別最高価格地点順位 （PDF 87.8KB）
• 変動率上位・下位順位表 （PDF 179.4KB）
• 工業地・最高価格順位・変動率上位下位順位表 （PDF 175.3KB）
• 地価公示・地価調査変動率の推移 （PDF 121.5KB）
• 市区町別変動率及び地価指数（累積変動率） （PDF 80.5KB）
• 市区町別用途別平均価格・平均変動率 （PDF 97.3KB）
• 地価公示との共通地点一覧 （PDF 126.0KB）
• 地価調査・地価公示GISマップ（外部リンク）
  地図上で県内の基準地、標準地の場所、価格等を簡単に調べることができます。＊令和3年から基準地位置図は廃止となりました。
• 国土交通省ホームページ（土地総合情報システム）（外部リンク）
  県内を含む全国の調査地点の詳細を確認できます。

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