令和元年静岡県地価調査結果

1　地価の動向

県内の地価は全用途で下落したが、下落幅は縮小した。昨年同様、利便性の良い住宅地・工業地に需要が集中し地価の上昇が見られるほか、再開発やインフラ整備が進む駅周辺の中心商業地では堅調な投資需要や観光客の増加等から高い上昇が見られた。一方、利便性が劣り、高齢化・過疎化から新規需要が入らない沿岸部等では下落が拡大した所も見られた。

2　概要

(1)県全体の平均価格、平均変動率(単位：円/平方メートル、%)

区分	令和元年 平均価格　※1	令和元年 調査地点数（継続）	令和元年 平均変動率　※2	平成30年 平均変動率
住宅地	65,300	411(409)	-1.0	-1.1
商業地	142,800	149(147)	-0.1	-0.3
工業地	47,100	25(25)	-0.2	-0.4
林地	451	25(24)	-1.4	-1.7

※1：全調査地点の平均価格　※2：継続調査地点の平均変動率

• 平均変動率は、住宅地、商業地及び工業地が11年連続の下落となり、林地は28年連続の下落となった。林地を含む全ての用途で下落幅が縮小した。
• 全国の変動率は住宅地-0.1％（地方圏-0.5％）、商業地1.7％（地方圏0.3％）であった。
• 昭和62年を100とした指数は、住宅地が80.4、商業地が47.9である。

(2)平均変動率の市町順位　※（）内は継続地点数

全用途上位

順位	市町名	変動率(%)
1	長泉町（4）	+0.6
2	三島市（14）	+0.3
3	浜松市（109）	+0.2
4	御殿場市（12）	+0.2
5	清水町（4）	-0.1

全用途下位

順位	市町名	変動率(%)
1	松崎町（3）	-3.5
2	西伊豆町（5）	-3.0
3	伊豆市（11）	-2.7
4	牧之原市（6）	-2.6
5	焼津市（17）	-2.5

※同じ変動率で順位が異なるのは、小数点第2位以下の四捨五入によるもの。

• 上昇した地点は住宅地62地点、商業地44地点、工業地6地点（※H30：住宅地53地点、商業地46地点、工業地6地点）、横ばい地点は住宅地90地点、商業地29地点、工業地8地点（※H30：住宅地91地点、商業地21地点、工業地7地点、林地1地点）、下落した地点は366地点（H30時37分8）である。引き続き、過半数の地点で下落した。住宅地の上昇地点は増加したが、商業地の上昇地点は減少、工業地の上昇地点は昨年と同数であった。（※継続調査地点数：605）
• 全用途の平均変動率1位・2位は、首都圏からの通勤圏となっている三島駅周辺の市町が占めており、下位は過疎地域や沿岸部を含む市町が多い。

(3)市町別最高価格地点の順位(1平方メートル当たりの価格)

住宅地

順位	市町名（基準地番号）	価格（円）
1	静岡市（葵-7）	268,000
2	浜松市（中-11）	164,000
3	三島市（三島-2）	159,000
4	沼津市（沼津-1）	149,000
5	長泉町（長泉-3）	136,000

商業地

順位	市町名（基準地番号）	価格（円）
1	静岡市（葵5-10）	1,500,000
2	浜松市（中5-7）	643,000
3	三島市（三島5-4）	311,000
4	沼津市（沼津5-7）	298,000
5	熱海市（熱海5-1）	166,000

• 住宅地1位の静岡市「葵-7」は31年連続、商業地1位の静岡市「葵5-10」は21年連続の1位。
• 住宅地及び商業地の順位は昨年と同じである。

3　令和元年地価調査結果の全地点一覧

令和元年価格をはじめ、地積（面積）、形状、現況等公報記載事項のすべてを確認したい場合は、「標準価格等一覧」のファイルをご覧ください。

令和元年価格及び変動率のみを確認したい場合は、「宅地」、「林地」のファイルをご覧ください。

• 標準価格等一覧（令和元年9月20日静岡県公報号外） （PDF 616.1KB）
• 宅地（簡略版） （Excel 142.0KB）
• 宅地（簡略版） （PDF 210.8KB）
• 林地（簡略版） （Excel 21.0KB）
• 林地（簡略版） （PDF 58.7KB）

4　令和元年地価調査結果の価格水準、変動率等

• 価格水準 （PDF 35.4KB）
• 変動率 （PDF 37.1KB）
• 市町別平均価格・変動率順位 （PDF 79.9KB）
• 市区町変動率マップ （PDF 329.5KB）
• 市町別最高価格地点順位 （PDF 60.1KB）
• 変動率上位・下位順位表 （PDF 173.0KB）
• 地価公示・地価調査変動率の推移 （PDF 50.3KB）
• 市区町別変動率及び地価指数（累積変動率） （PDF 73.4KB）
• 市区町別用途別平均価格・平均変動率 （PDF 61.9KB）
• 地価公示との共通地点一覧 （PDF 51.2KB）

地価調査・地価公示GISマップ（地図上で県内の標準地、基準地の場所、価格等を簡単に調べることができます。令和元年地価調査、令和2年地価公示を掲載）

• 地価調査・地価公示GISマップ（外部リンク）

国土交通省ホームページ（土地総合情報システムにおいて、県内を含む全国の調査地点の詳細を確認できます。）

• 土地総合情報システム（外部リンク）

利用にあたっての注意点

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