用語解説（3）斜線制限（道路斜線・隣地斜線）

道路や敷地境界からの水平方向による、建築物の高さ方向に対する制限を定めたものである。

高さ方向のボリュームをコントロールすることにより、開空率（見掛上の天空の面積割合）が維持され、近隣住民や道路歩行者への圧迫感を防ぐことができる。建ぺい率・容積率の制限と組み合わせることにより、建物の高さをさらに抑える効果もある。また、開空率が高いと視野が広がり、周囲の景観との一体感が増すとともに、周辺の建物や道路に一定の通風・採光を確保できる。

斜線制限のイメージ

※容積率200％以下の場合20m
容積率200％超え300％以下の場合25m
容積率300％超えの場合30m

道路境界線より後退して建築した場合

A部の高さの制限値

• ロ：h'＝（2a＋b）×1.5
• イ：h＝（2a＋b）×1.25

道路幅員4mで1.0m後退した場合

• ロ：9.0m＝（2×1.0＋4.0）×1.5（3階建てが可能）
• イ：7.5m＝（2×1.0＋4.0）×1.25（2階建てが可能）