国土利用計画法に基づく土地取引の届出

国土利用計画法に基づく土地取引規制制度により、規制区域（許可制）、監視区域（事前届出制）、注視区域（事前届出制）、及びそれ以外の区域（事後届出制）に分かれており、どの区域かで規制内容が変わります。

現在、静岡県内は、全て事後届出制の区域となります。

• ※国土利用計画法事後届出制度の概要（下記1～3の内容を記載したもの）は、下記からダウンロードできます。

• 国土交通省ホームページ（外部リンク）
• 国土利用計画法事後届出制度概要 （PDF 441.8KB）

1 届出を要する土地取引

（1）届出の必要な面積

• 市街化区域：2,000平方メートル以上
• 市街化調整区域又は非線引きの都市計画区域：5,000平方メートル以上
• 都市計画区域外：10,000平方メートル以上

（注意1）届出土地が上記のどの区域に属しているのか分からない場合は、届出土地の存する市町役場にお尋ねください。
（注意2）届出土地が二つの区域にまたがっている場合は、二つのうち上段にある方の面積で判断します。

（2）取引の形態

売買、交換、営業譲渡、譲渡担保、代物弁済、現物出資、共有部分の譲渡、売買予約、権利金を伴う賃貸借契約、信託受益権の譲渡、地位譲渡、第三者のためにする契約等

(3)一団の土地について

個々の面積は小さくても、権利取得者(売買の場合であれば買主)が権利を取得する土地の合計が、(1)の面積以上となる場合(「買いの一団」といいます)には届出が必要です。

(4)届出は誰が、いつ、どこへ

取引の当事者のうち、土地についての権利を取得した者（買主、借主）が届出をします。

 

契約締結日から2週間以内に土地の所在する市役所・町村役場に届け出てください。

2週間目の日が行政機関の休日（土日、祝日など）に当たる場合は特例として、休日の翌日（次の開庁日）が期限となります。

(5)届出に必要な書類

• 土地売買等届出書

届出用紙は、市町役場国土利用計画法担当課にあります。また、ダウンロードすることもできます。

• 土地売買等届出書記載例 （PDF 1.4MB）
• 申請書等ダウンロードサービス

• 土地の位置を明らかにした地形図（5万分の1程度の地図）
• 土地及びその付近の状況を明らかにした図面（5千分の1程度の地図（住宅地図も可）。なお、土地の形をなるべく正確に記入してください。）
• 土地の形状を明らかにした図面または公図
• 土地の面積の実測の方法を示した図面（土地を実測面積で契約した場合に添付してください。ただし、登記簿面積で契約した場合には必要ありません。）
• 土地取引の契約書の写し
• その他・・・必要に応じて委任状等（任意様式）を添付してください。

(6)届出部数

2部(受付控えを希望する場合は3部用意してください。)

(7)届出先

取引対象土地の存する市町役場の国土利用計画法担当課。

市町村国土利用計画法担当課一覧

市町村名	担当課	電話番号	所在地
沼津市	開発指導課	055-934-4761	〒410-8601 御幸町16-1
三島市	都市計画課	055-983-2631	〒411-8666 北田町4番47号
富士宮市	都市計画課	0544-22-1167	〒418-8601 弓沢町150番地
島田市	都市政策課	0547-36-7179	〒427-8501 中央町1-1
富士市	建築土地対策課	0545-55-2796	〒417-8601 永田町1丁目100番地
磐田市	都市計画課	0538-37-4935	〒438-8650 国府台3-1
焼津市	都市計画課	054-626-2162	〒425-8502 本町2丁目16-32(本庁舎5階）
掛川市	都市政策課	0537-21-1151	〒436-8650 長谷1丁目1番地の1
藤枝市	都市政策課	054-643-3373	〒426-8722 岡出山1丁目11-1
熱海市	まちづくり課	0557-86-6388	〒413-8550 中央町1番1号
伊東市	都市計画課	0557-32-1783	〒414-8555 大原2丁目1番1号
御殿場市	企画課	0550-82-4421	〒412-8601 萩原483番地
袋井市	都市計画課	0538-44-3194	〒437-8666 新屋1丁目一番地の1
下田市	建設課	0558-22-2219	〒415-8501 東本郷1丁目5番18号
裾野市	戦略推進課	055-995-1804	〒410-1192 佐野1059番地
湖西市	都市計画課	053-576-1693	〒431-0492 吉美3268番地
伊豆市	都市計画課	0558-83-5206	〒410-2592 八幡500-1
御前崎市	都市政策課	0537-29-8732	〒437-1692 池新田5585
菊川市	都市計画課	0537-35-0932	〒439-8650 堀之内61番地
伊豆の国市	都市計画課	055-948-2909	〒410-2292 長岡340-1
牧之原市	都市住宅課	0548-53-2633	〒421-0592 相良275（相良庁舎）
東伊豆町	建設整備課	0557-95-6303	〒413-0411 稲取3354番地
河津町	建設課	0558-34-1952	〒413-0595 田中212-2
南伊豆町	企画課	0558-62-6288	〒415-0392 下賀茂315番地の1
松崎町	企画観光課	0558-42-3964	〒410-3696 宮内301-1
西伊豆町	まちづくり戦略課	0558-52-1966	〒410-3514 仁科401-1
函南町	都市計画課	055-979-8117	〒419-0192 平井717-13
清水町	都市計画課	055-981-8225	〒411-8650 堂庭210番地の1
長泉町	建設計画課	055-989-5520	〒411-8668 中土狩828番地
小山町	企画政策課	0550-76-6133	〒410-1395 藤曲57-2
吉田町	都市環境課	0548-33-2161	〒421-0395 住吉87
川根本町	経営戦略課	0547-56-2221	〒428-0313 上長尾627
森町	政策企画課	0538-85-6305	〒437-0293 森2101-1

（※）政令市である静岡市及び浜松市では、国土利用計画法の届出審査事務を行っています。
（※）沼津市、三島市、富士宮市、島田市、富士市、磐田市、焼津市、掛川市及び藤枝市に対しては、平成21年4月1日から国土利用計画法の届出審査事務を移譲しました。

政令市については、直接下記の担当課にお問い合わせください。

政令市	担当課	電話番号	所在地
静岡市	開発審査課	054-221-1408	〒420-8602 葵区追手町5番1号
浜松市	土地政策課	053-457-2365	〒430-8652 中央区元城町103番地の2

2 届出に対する勧告

1. 利用目的が、公表されている土地利用に関する計画等に適合しない場合は、知事が助言、勧告等を行うことがあります。
   助言、勧告を行う場合は、届出をした日から起算して3週間以内に行います。
   ただし、審査に必要な場合は、更に3週間以内（届出をした日から6週間以内）の範囲で延長することがあります。延長する場合は、届出をした日から3週間以内に通知します。
2. 勧告をしない場合の、通知は行ないません。また、届出価格については指導、勧告等を行いません。

3 届出をしないと法律で罰せられます

土地取引の契約(予約を含みます。)をした日を含めて2週間以内に届出をしなかったり、偽りの届出をすると、6ヶ月以内の懲役または100万円以下の罰金に処せられます。